一、垃圾房现状调研

对某地产的成都、西安、重庆三家地区公司的已交付使用物业项目垃圾房现状情况进行了收集统计，三家公司情况如下：

成都-19个组团，均设有垃圾房，部分组团垃圾房由于道路荷载不够等原因空置。

西安-6个组团，仅4个设有垃圾房，其中一个垃圾房门太窄，无法使用。另外2个组团垃圾散放，影响小区环境。

重庆-6个组团，仅有1个垃圾房，其余组团临时放在车库内。

同时我们对重庆的几个经典楼盘也进行了调研，调研发现龙湖的垃圾房设置较好，位置偏僻，绿化隐藏，临马路，垃圾转运方便。

通过上述调研，我们详细总结现状的问题如下：

1.均存在未设置垃圾房的情况，个别地区公司情况严重，占用地下室车库内的风机房、车库入口通道作为垃圾临时堆放点。

2.设置垃圾房位置不当，无法使用。

3.垃圾房面积太小，满足不了使用；垃圾房门太小，进出不便。

4.垃圾房内给排水设备设施不全，无法冲洗，严重影响附近卫生状况；无通风孔（窗户）无照明设施。

5.无绿化隔离措施。

6.存在建筑垃圾和生活垃圾混合堆放情况。

7.未设置绿化垃圾堆场。

因此，在以后的设计中，建议垃圾房在规划方案报建前设计就应考虑垃圾房位置，开发商在销售时应在案场沙盘公示垃圾房位置。

二、垃圾房设计指引

1.依据

作为住宅小区垃圾房设计指引，我们是在国家现行标准及规范的基础之上，结合我们调研的垃圾房现状和后期物业管理和维护的实践经验，对住宅小区垃圾房设计中的一般要求常规做法，进行必要的明确、补充和完善。

2.原则

住宅小区垃圾房的规模，应根据服务区域内规划人口数量产生的垃圾最大月平均日产量确定，宜达到4t/d以上。垃圾房的总建筑面积大小，数值可取QD。

QD=KS・Qc

式中，QD――垃圾房设计规模（日转运量），t/d；

Qc――服务区垃圾收集量（年平均值），t/d；

无实测值时，服务区垃圾收集量可按下式计算：

Qc={n・q/1000}

式中，n――服务区内实际服务人数；

q――服务区内人均垃圾排放量【kg/（人・d）】，应按当地实测值选用；无实测值时，可取0.8～1.2。

Ks――垃圾排放季节性波动系数，应按当地实测值选用，无实测值时，可取1.3～1.5。

3.设计指引

4.1垃圾房选址要求：

垃圾房的位置、个数和面积，应在规划方案阶段与物管公司协商，并经公司评审后确定。在报建阶段，总平图中应标注出垃圾房的具体位置，由建筑设计单位深化垃圾房单体设计，景观设计单位深化垃圾房的外围绿化设计。

垃圾房的位置和面积应知会营销策划部，并在销售期间向客户公示。

1）住宅小区垃圾房选址应选择在城市下风向。

2）住宅小区垃圾房设在交通便利，易安排清运线路的地方。

3）住宅小区垃圾房的布置要尽量隐蔽，远离主入口和密集住宅楼，可靠近次入口，小区车行道路和围墙，宜临近市政道路，减少垃圾清运时对居民的影响。

4）垃圾房外应有供垃圾清运车清运的操作场地，并有绿化垃圾堆场，堆场面积大小由物业提供。清运场地应考虑给排水设计，便于场地清洗。

5）如果垃圾房布置在地下室车库内，应单独设置通风系统，同时垃圾房、清运场地和绿化垃圾堆场应和车库隔离，减少对车库的干扰。

4.2垃圾房单体设计要求：

1）建筑高度：不宜小于3米，层高：不宜小于2.5米。独立设置的垃圾房，结构形式优先采用砖混结构。

2）垃圾房出入口宜设置简易雨棚，避免雨水侵蚀垃圾，产生污染。

3）屋面考虑非上人屋面，采用有组织排水，排水立管布置在隐蔽处。

4）室内外连接采用坡道，高差不小于0.1米，室外坡道外侧布置排水沟（带篦子）。

5）垃圾房尽量不朝小区内开门，建议垃圾直接从市政道路（不通过小区内）上转运。垃圾房的门洞尺寸不宜小于2100（高）×2100（宽），采用平开门或卷帘门。

6）垃圾房通风窗户采用单玻推拉窗，需配钢丝纱窗（防蝇、防蚊、防鼠），开窗面积不宜小于2，建议设两个窗，距地1.8米以上。

7）垃圾房必须设置一个给水点（应在拖布池上方），一个拖布池，靠墙处布置排水沟（带篦子，地面1%找坡坡向排水沟）；一个防溅插座，一个开关（靠近入口），天花上安装一个防水吸顶灯。

8）地面和排水沟（出室外处，应加沉淀池）采用防滑（防酸碱）地砖；墙面1.5米高以下采用墙砖，1.5米高以上采用防水乳胶漆；天花采用防水乳胶漆。

9）建议垃圾房内设干区（一般生活垃圾）湿区（餐饮垃圾及潲水），以防止渗漏液相互污染，分隔槽高度宜为0.2m，单区尺寸建议为2.5m×3m（具体尺寸可根据各项目情况灵活调整）。

10）垃圾房外立面应和小区整体环境保持统一。

4.3垃圾房外的景观美化：

1）垃圾房应尽量隐蔽在绿化中，垃圾房和清运场地四周，应加强绿化遮挡。

方式一：除场地出入口外的侧面由1.5米高、1米宽以上的单层修剪灌木或多层灌木围合，外围再栽植乔木。

方式二：四周设构架，整个建筑单体和清运区四周宜种植常绿爬藤植物。

三、住宅小区垃圾房设计案例

单个面积约20平方米的垃圾房